Как правильно купить земельный участок под ИЖС

Разное

Как правильно купить земельный участок под ИЖС или другие цели? Какие нюансы и особенности есть при выборе участка земли? В первую очередь вам необходимо определиться с тем,для чего вам нужен участок. Потому что, как требуют правила землепользования,которое принимают в территориальных административных подразделении,существует градация земель.

Как правильно купить земельный участок под ИЖС

В зависимости от этой градации их можно использовать в определённом русле. То есть,что это за зона,в которую попадает участок земли,который вы собираетесь приобрести.

1. Есть зоны высокой застройки.

2. Зона администрирования.

3. Парковые зоны.

4. Культурные зоны и др.

Для всех этих зон имеются ограничения. Если ваш участок земли находится в зоне малоэтажного строительства, тогда вы не сможете на этом участке земли построить двухэтажную гостиницу. Поэтому,перед тем,как купить землю,нужно озаботиться вопросом,для чего вам нужна земля и соответствует ли этот участок земли ,который вам нужно купить, тем требованиям,для чего вы его берёте.

То есть,если вы хотите построить городскую баню,гостиницу,или что то подобное,то вам нужно ознакомиться с основными правилами застройки и землепользования(есть в свободном доступе в интернете) этого района. В этих правилах вам нужно найти участок земли,что вы хотите приобрести и посмотреть,к какой он зоне приписан. При обнаружении участка,нужно прочитать аннотацию и выяснить,что в данной зоне можно строить,а что нельзя. В случае,если всё правильно,можно переходить к следующему этапу.

Документы на участок земли

Чтобы правильно приобрести земельный участок,нужно проверить документы. Безусловно,это обязатель должно быть свидетельство о Государственной регистрации права собственности на него. Специалисты советуют обратить особое внимание,когда данный участок земли был приобретён в собственность данным владельцем и на каком основании. Это может быть заключён правильно договор на куплю-продажу,или может быть распоряжение местной администрации о предоставлении в собственность,это первое. Если это получение участка земли в наследство,нужно посмотреть срок,когда он был получен. Здесь могут быть такие же нюансы,как с покупкой квартиры,переданной по наследству.

Обязательно нужно известить продавца предъявить кадастровый паспорт З.У. Собственник должен попросить выписку на З.У. Это делается в кадастровой палате. В этих документах вы найдёте координаты точек поворота З.У. Их необходимо проверить. Иначе по документам может оказаться то,что вы покупаете З.У. большой, а если точки вынести в натуру,он окажется в два раза меньше. И что прежний хозяин самовольно присоединил какой то участок,который у него вскоре могут забрать.

Как правильно купить земельный участок под ИЖС

Далее,если документы все в порядке,можно составить правильно договор на куплю-продажу земли. Обязательно обратитесь к опытным юристам,чтобы они правильно составили договор с соблюдением закона. Если так случится,что возникнут непредвиденные ситуации,вам можно было вернуть через суд свои средства, а покупателю свои.

Воспользовавшись советами,изложенными в этой статье,вы узнали,как правильно купить земельный участок под ИЖС или другие цели.

Покупка частного жилого дома

Покупка частного жилого дома никак и ничем не отличается от квартиры. Единственно,что нужно учесть,так это то,что в каждом индивидуальном доме должна быть «Домовая книга». В этой книге органами паспортной службы,обязательно должны те,кто был ранее зарегистрирован по данному адресу и когда был выписан. Домовая книга находится у хозяина дома. А дело в том,что жилой частный дом должен быть с землёй. Покупая частный жилой дом вам необходимо сразу определиться с землёй. Чтобы не получилось так,что вы приобрели частный жилой дом, а землю не приобрели. Фактически,так получается,что жилой дом будет стоять на чужой земле. Поэтому жилой частный дом может продаваться с землёй. Правильно и необходимо смотреть документы сразу и на дом,и на землю. Документы на дом,которые должны быть;

  • свидетельство о Государственной регистрации права собственности;
  • размер дома;
  • кто владелец;
  • сколько долей. А то может получиться так,что вы купите всего лишь полдома или ½ часть.

А также необходимо проверить документы;

  • правила застройки землепользования;
  • к какой зоне относится нужный участок;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт З.У;
  • выписку;
  • точки поворотные и границы вашего участка.

Когда всё в порядке,тогда переходите к составлению договора купли-продажи дома и участка земли.

Стелла
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Блог Стеллы Юрковой
Добавить комментарий