Как правильно купить земельный участок под ИЖС или другие цели? Какие нюансы и особенности есть при выборе участка земли? В первую очередь вам необходимо определиться с тем,для чего вам нужен участок. Потому что, как требуют правила землепользования,которое принимают в территориальных административных подразделении,существует градация земель.
В зависимости от этой градации их можно использовать в определённом русле. То есть,что это за зона,в которую попадает участок земли,который вы собираетесь приобрести.
1. Есть зоны высокой застройки.
2. Зона администрирования.
3. Парковые зоны.
4. Культурные зоны и др.
Для всех этих зон имеются ограничения. Если ваш участок земли находится в зоне малоэтажного строительства, тогда вы не сможете на этом участке земли построить двухэтажную гостиницу. Поэтому,перед тем,как купить землю,нужно озаботиться вопросом,для чего вам нужна земля и соответствует ли этот участок земли ,который вам нужно купить, тем требованиям,для чего вы его берёте.
То есть,если вы хотите построить городскую баню,гостиницу,или что то подобное,то вам нужно ознакомиться с основными правилами застройки и землепользования(есть в свободном доступе в интернете) этого района. В этих правилах вам нужно найти участок земли,что вы хотите приобрести и посмотреть,к какой он зоне приписан. При обнаружении участка,нужно прочитать аннотацию и выяснить,что в данной зоне можно строить,а что нельзя. В случае,если всё правильно,можно переходить к следующему этапу.
Документы на участок земли
Чтобы правильно приобрести земельный участок,нужно проверить документы. Безусловно,это обязатель должно быть свидетельство о Государственной регистрации права собственности на него. Специалисты советуют обратить особое внимание,когда данный участок земли был приобретён в собственность данным владельцем и на каком основании. Это может быть заключён правильно договор на куплю-продажу,или может быть распоряжение местной администрации о предоставлении в собственность,это первое. Если это получение участка земли в наследство,нужно посмотреть срок,когда он был получен. Здесь могут быть такие же нюансы,как с покупкой квартиры,переданной по наследству.
Обязательно нужно известить продавца предъявить кадастровый паспорт З.У. Собственник должен попросить выписку на З.У. Это делается в кадастровой палате. В этих документах вы найдёте координаты точек поворота З.У. Их необходимо проверить. Иначе по документам может оказаться то,что вы покупаете З.У. большой, а если точки вынести в натуру,он окажется в два раза меньше. И что прежний хозяин самовольно присоединил какой то участок,который у него вскоре могут забрать.
Как правильно купить земельный участок под ИЖС
Далее,если документы все в порядке,можно составить правильно договор на куплю-продажу земли. Обязательно обратитесь к опытным юристам,чтобы они правильно составили договор с соблюдением закона. Если так случится,что возникнут непредвиденные ситуации,вам можно было вернуть через суд свои средства, а покупателю свои.
Воспользовавшись советами,изложенными в этой статье,вы узнали,как правильно купить земельный участок под ИЖС или другие цели.
Покупка частного жилого дома
Покупка частного жилого дома никак и ничем не отличается от квартиры. Единственно,что нужно учесть,так это то,что в каждом индивидуальном доме должна быть «Домовая книга». В этой книге органами паспортной службы,обязательно должны те,кто был ранее зарегистрирован по данному адресу и когда был выписан. Домовая книга находится у хозяина дома. А дело в том,что жилой частный дом должен быть с землёй. Покупая частный жилой дом вам необходимо сразу определиться с землёй. Чтобы не получилось так,что вы приобрели частный жилой дом, а землю не приобрели. Фактически,так получается,что жилой дом будет стоять на чужой земле. Поэтому жилой частный дом может продаваться с землёй. Правильно и необходимо смотреть документы сразу и на дом,и на землю. Документы на дом,которые должны быть;
- свидетельство о Государственной регистрации права собственности;
- размер дома;
- кто владелец;
- сколько долей. А то может получиться так,что вы купите всего лишь полдома или 1/2 часть.
А также необходимо проверить документы;
- правила застройки землепользования;
- к какой зоне относится нужный участок;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт З.У;
- выписку;
- точки поворотные и границы вашего участка.
Когда всё в порядке,тогда переходите к составлению договора купли-продажи дома и участка земли.
