Как правильно и безопасно купить квартиру

Разное

Как правильно и безопасно купить квартиру разберём в этой статье. Нет такой семьи, которая бы не сталкивалась так или иначе с покупкой или продажей недвижимости. Чтобы обезопасить себя от мошенников внимательно стоит изучить данную инструкцию,подготовленную опытными специалистами. Также стоит прочитать правила покупки-продажи недвижимости.

Как правильно и безопасно купить квартиру

Итак,покупка квартиры — что при этом нужно знать как продавцу,так и покупателю. Ведь известно,что как покупая,так и продавая дом или квартиру,вы определённо рискуете. Риски часто связаны с тем,что у покупателя квартира может оказаться нечистой. Может получиться так,что:

1. На неё могут претендовать другие собственники.

2. На ней могут быть долги.

3. В ней может появиться человек когда то там зарегистрирован, а впоследствии незаконно выписан. А затем по суду восстановился.

Рисков достаточно много и все они связаны с довольно большой суммой финансовых средств.

Как правильно и безопасно купить квартиру. Риски собственника-продавца

Риски собственника-продавца заключаются в том,что покупатель вдруг окажется не платежеспособен и расчёт был после сделки. Да и покупатель может оказаться мошенником, и после заключения самой сделки расторгнуть сам договор, потребуя через суд от продавца вернуть всю денежную сумму. Вариантов может быть много.

Поэтому изначально,перед тем как перейти к заключению договора купли-продажи и сдавать на регистрацию документы, вам необходимо убедиться самому в чистоте и правильности документов на жилплощадь.

Чтобы купить квартиру безопасно, специалисты рекомендуют с продавцом,либо с личным представителем взять выписку в абонентском отделе. В ней должно быть отражено общее количество тех людей,что были когда то прописаны на данной жилой площади, и которые были выписаны. Бывают случаи,когда судя по выписке в той квартире,что вы хотите приобрести,прописан не один,а несколько человек.

Причём один из них может находиться в местах заключения. Выписать гражданина законно у продавца не получается. Что касается квартиры,вам необходимо заехать в тот же самый абонентский отдел и заказать справку для продажи. Раньше эти справки требовались управлением РОСРЕЕСТРа в обязательном порядке. В настоящее время их не требуют. Но тем не менее взять справку на продажу нужно. Что эта справка даёт?

Вы будете знать о реальных долгах о платежах за коммунальные услуги. Поэтому все эти нюансы нужно проверить лично. Почему лично? Иногда не совсем честные сотрудники агентств недвижимости такие справки подделывают. Или им вносят в справки ту информацию,которая им нужна. А договор составляется таком формате,что вы не сможете потом ничего потребовать. Это связано с тем,что агентство осуществляет свою деятельность на основании доверенности от собственника квартиры.

Безопасность сделки. Собственник

Чтобы правильно и безопасно купить квартиру также рекомендуется пройти по соседям и навести справки о квартире и хозяевах.

 

После того,как все вышеперечисленные рекомендации выполнены. Все документы проверены и не несут никаких тайных угроз,необходимо обратить внимание на личность самого продавца. Особенно если эту квартиру он получил по наследству,да ещё и совсем недавно. Всё дело состоит в том,как часто случается ,что полученную в наследство квартиру стараются быстро продать. А в последствии выясняется — наследство оказалось получено со значительными нарушениями закона.

Ещё один нюанс может ожидать при покупке квартиры. Могут появиться раньше неизвестные наследники,которые немедленно потребуют свои доли.

В таком случае договор купли-продажи расторгается. А уплаченные деньги вернуть так просто не получится,даже через суд. Потому что они уже,как правило потрачены.

Поэтому необходимо смотреть внимательно,кем является собственник квартиры и как он получил её. Если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, то это один из вариантов. Но может быть так,что он получил её по наследству,но это было уже достаточно давно(год,полтора и более),тоже ничего страшного.

Если всё в порядке,квартира понравилась,мы подходим к этапу составления договора купли-продажи. Здесь есть маленький нюанс; не все продавцы желают показывать полную стоимость квартиры. С одной стороны это понятно.

Если квартирой владели менее трёх лет,то с продажи квартиры они должны будут заплатить налог.

 

Уплата налогов

Для уплаты налогов в меньшем размере или не платить его вовсе,продавцы с вами договариваются,что по договору купли-продажи они укажут определённую сумму. А на остальную сумму напишут расписку. Конечно,вы можете пойти на это. Но знайте,что в случае,если квартира находится в обременении,то вы будете обращаться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи и двухсторонней реституции. То есть, возврату средств каждой стороной, полученных по договору. Что это значит? Например, если вы указали вместо десяти млн. два млн., то на два млн. вы и сможете рассчитывать. А остальные 8 млн.,которые у вас были оформлены распиской вы получить не сможете.

Как правильно и безопасно купить квартиру мы выяснили. Теперь можно смело оформлять сделку. И не переживать,а радоваться приобретённой недвижимостью.

Стелла
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Блог Стеллы Юрковой
Добавить комментарий