Как правильно и безопасно купить квартиру, когда столько мошенников вокруг? Нет такой семьи, которая бы не сталкивалась так или иначе с покупкой или продажей недвижимости. Чтобы обезопасить себя от мошенников внимательно стоит изучить данную инструкцию, подготовленную опытными специалистами. Также стоит прочитать правила покупки-продажи недвижимости.
Итак,покупка квартиры — что при этом нужно знать как продавцу, так и покупателю. Ведь известно, что как покупая, так и продавая дом или квартиру, вы определённо рискуете. Риски часто связаны с тем, что у покупателя квартира может оказаться нечистой. Может получиться так, что:
- на неё могут претендовать другие собственники;
- на ней могут быть долги;
- в квартире может появиться человек когда то там зарегистрирован, а впоследствии незаконно выписан. А затем по суду восстановился.
Рисков достаточно много и все они связаны с довольно большой суммой финансовых средств.
Как правильно и безопасно купить квартиру
Риски собственника-продавца
Риски собственника-продавца заключаются в том, что покупатель вдруг окажется не платежеспособен и расчёт был после сделки. Да и покупатель может оказаться мошенником, и после заключения самой сделки расторгнуть сам договор, потребуя через суд от продавца вернуть всю денежную сумму. Вариантов может быть много.
Поэтому изначально, перед тем как перейти к заключению договора купли-продажи и сдавать на регистрацию документы, вам необходимо убедиться самому в чистоте и правильности документов на жилплощадь.
Причём один из них может находиться в местах заключения. Выписать гражданина законно у продавца не получается. Что касается квартиры, вам необходимо заехать в тот же самый абонентский отдел и заказать справку для продажи. Раньше эти справки требовались управлением РОСРЕЕСТРа в обязательном порядке. В настоящее время их не требуют. Но тем не менее взять справку на продажу нужно. Что эта справка даёт?
Вы будете знать о реальных долгах о платежах за коммунальные услуги. Поэтому все эти нюансы нужно проверить лично. Почему лично? Иногда не совсем честные сотрудники агентств недвижимости такие справки подделывают. Или им вносят в справки ту информацию, которая им нужна. А договор составляется таком формате, что вы не сможете потом ничего потребовать. Это связано с тем, что агентство осуществляет свою деятельность на основании доверенности от собственника квартиры.
Безопасность сделки: собственник
Чтобы правильно и безопасно купить квартиру также рекомендуется пройти по соседям и навести справки о квартире и хозяевах.
После того, как все вышеперечисленные рекомендации выполнены. Все документы проверены и не несут никаких тайных угроз, необходимо обратить внимание на личность самого продавца. Особенно если эту квартиру он получил по наследству,да ещё и совсем недавно. Всё дело состоит в том, как часто случается, что полученную в наследство квартиру стараются быстро продать. А в последствии выясняется — наследство оказалось получено со значительными нарушениями закона.
В таком случае договор купли-продажи расторгается. А уплаченные деньги вернуть так просто не получится, даже через суд. Потому что они уже, как правило потрачены.
Поэтому необходимо смотреть внимательно, кем является собственник квартиры и как он получил её. Если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, то это один из вариантов. Но может быть так,что он получил её по наследству, но это было уже достаточно давно(год,полтора и более), тоже ничего страшного.
Если всё в порядке, квартира понравилась, мы подходим к этапу составления договора купли-продажи. Здесь есть маленький нюанс; не все продавцы желают показывать полную стоимость квартиры. С одной стороны это понятно.
Если квартирой владели менее трёх лет, то с продажи квартиры они должны будут заплатить налог.
Уплата налогов
Для уплаты налогов в меньшем размере или не платить его вовсе,продавцы с вами договариваются, что по договору купли-продажи они укажут определённую сумму. А на остальную сумму напишут расписку. Конечно, вы можете пойти на это. Но знайте, что в случае, если квартира находится в обременении, то вы будете обращаться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи и двухсторонней реституции. То есть, возврату средств каждой стороной, полученных по договору. Что это значит? Например, если вы указали вместо десяти млн. два млн., то на два млн. вы и сможете рассчитывать. А остальные 8 млн.,которые у вас были оформлены распиской, вы получить не сможете.
Как правильно и безопасно купить квартиру мы выяснили. Теперь можно смело оформлять сделку. И не переживать, а радоваться приобретённой недвижимостью.
